EXKLUZÍV ÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ KERTVÁROSBAN!Ajánlom figyelmébe ezt a gyönyörű, modern stílusú önálló családi házat!Fontos, hogy az ingatlanvásárlás hosszú távon is értékálló befektetés legyen!Az Otthon megtalálása egy Jó érzés, amikor megérkezik és megszületik a döntés, ami valóban majd egy Új Életre ad lehetőséget és egy Új Otthont jelent.Kiváló adottságú telek előnyeit figyelembe véve alaposan átgondolt tervezés alapján épült ingatlan benapozottsága optimális.Nyíregyháza kedvelt részén kínálunk eladásra 810 nm-es telken egy nappali + 4 szobás + gardrób + dupla garázsos, 225 nm-es új építésű családi házat, építkezés kezdete 2023 október eleje, befejezés 2024 június!Földszinten konyha étkezővel, kamra, nappali, egy szoba, fürdőszoba, WC, tároló, 1 terasz, dupla garázs.Emeleten: 3 szoba, 2 fürdőszoba, 2 terasz.Ez a családi ház, amely egy funkcionálisan jól használható kertben helyezkedik el, nagy teraszokkal és tágas, jó elrendezésű belső terekkel, kényelmes méretű helyiségekkel rendelkezik.A ház teljes egészére jellemzők a nagyívű, tágas terek, melyek a praktikus tervezésnek, helykihasználásnak köszönhetően otthonosságot sugároznak.Közlekedés: A ház a város egyik legexkluzívabb környékén épül: 5-10perc sétával elérhető óvoda, iskola, gyógyszertár, orvosi rendelő, élelmiszerbolt, pékség, cukrászda. Buszmegálló 1 perc séta távolságra. Forgalomtól függően autóval 5-7 perc Nyíregyháza belvárosa és az M3 autópálya is.Műszaki jellemzők: A ház építése során a legmagasabb műszaki és energiahatékonysági elvárások kerülnek figyelembevételre. Az alapos tervezés ötvözi a városi kényelmet a családbarát környezettel.Műszaki adatok:-falazat 30 N+F Neo Rapid Dryfix tégla-tető magastető, kettős, hornyolt, sík, antracit színű betoncserép (Bramac Tectura Novo típus)-homlokzati hőszigetelés 15 cm vtg Grafit homlokzati szigetelés-homlokzati nyílászárók REHAU profil, antracit kivitelben (mindkét oldalon), 3 rétegű üvegezéssel,-melegperemmel, vakolható redőnytokkal, elektromos redőny előkészítéssel, terasznál emelő-toló kivitelben-Erkado Kamelia beltéri design ajtók tölgy natúr premium felülettel-garázskapu elektromos, szekcionált, antracit színben-galériában és az erkélyeken üvegkorlát -Prémium kerámia és laminált burkolatok -az épület fűtését (minden helységben padlófűtés) 1db 12 kW-os levegős hőszivattyú biztosítja (Vaillant típus)-tartalék fűtés előkészítéssel (gázfűtés)-hűtés: nappaliban 5 kW-os split klímával (Gree típus), további szobákban split klíma előkészítés -kamera és riasztórendszer előkészítés, kábelezéssel együtt-LED világítás előkészítés-napelem előkészítés-elektromos autótöltő előkészítés-design csaptelepek -automata öntözőrendszer előkészítés-Leier Taverna épület körüli térkőburkolat carbon színben (járda, garázsbejáró)Méretek: Az épület nettó alapterülete összesen, teraszokkal és erkélyekkel 194,77 m2, plusz dupla garázs 31 m2, kert tervezett zöldfelülete 553,61 m2. A ház 2 szintes, a garázsból is megközelíthető földszinten egy szoba, nappali-konyha- étkező, kamra, WC-s zuhanyzó, mosókonyha, a lépcsőház alatt gépészeti helyiség található. Nagy méretű terasz (18,5 m2) kapcsolja össze a nappalit a kerttel. Az emeleten 3 szoba, különálló WC, fürdőszoba káddal, gardrób, 2 erkély (13 és 5 m2) és galéria kapott helyet.Kert: A házhoz (tervezett zöldfelület) 553,61 m2 kert tartozik, amelyben automata öntözőrendszer kerül előkészítésre. A nappalit a kerttel nagy méretű, déli fekvésű terasz kapcsolja össze.A beépített anyagok minőségének és a korszerű technológiának köszönhetően az ingatlan energiatakarékos, gazdaságosan üzemeltethető.Ajánlom mindazon több gyerekes házaspároknak, pároknak, akik egy igazán kiváló, jól megközelíthető, jó adottságokkal rendelkező, csendes, nyugodt helyen szeretnék élni a mindennapjaikat. Ha szeretne kiszabadulni a városi körforgásból, de mégsem akar végleg elszakadni tőle, akkor a legjobb választás ez a környék, ahol az ébredés után saját teraszán kortyolhatja a reggeli kávéját, szippanthatja magába a friss levegőt és hallgathatja a madarak csicsergését.