CSAK NÁLUNK!Kistarcsa, Falu városrészében, eladó egy nettó 166,69 m², bruttó 183 m², 4 + 2 szobás, két épületből álló, KÉT generációs családiház, 44,34 m²-es GARÁZZSAL, és a hozzá tartozó, tárolás céljára kiváló, 180 m², MELLÉKÉPÜLETTEL. Az ingatlan együttes, 1956 m² összközműves teleken fekszik. Övezeti besorolása: Lke-1.A fő épület jó állapotú, a 1960-as években épült tégla falazattal. A födém vasbeton gerendás, a tetőt cserép fedi. A házhoz YTONG téglából hozzáépítettek, két darab szélfogót. A szélfogó a térképszelvényen nem szerepel. A külső nyílászárók cserélve lettek, két rétegű hőszigetelt műanyag ablakokra. 2020-ban itt a teljes villanyvezeték réz vezetékre lett cserélve. A fűtést, VAILLANT típusú kondenzációs kazán biztosítja, radiátoros hőleadással. Az alternatív fűtést és hűtést, a 2022-ben telepített, 4 db INVERTERES klíma adja, amelyek H-TARIFÁS órára vannak kötve. Így a klímával való fűtés, ENERGIATAKARÉKOS!Az épületben 3x25A áll rendelkezésre. A házban a következő helységek találhatók:- 22,98 m² nappali, melyből nyílik a - 15,20 m² utcai háló.- A ház közepén egy 11,34 m² közlekedő húzódik, amiben tágas beépített szekrények vannak.- Jobbra, az 5,49 m² zuhanyzós, WC-s fürdőszoba,- balra, az udvar felől egy 10,83 m² háló,- mögötte, 9,23 m² Szülői háló van. - A közlekedő végében, elvileg átjáró bújik el, amin keresztül a második házba juthatunk. Jelenleg ez nem működik. - Jobbra a 10,98 m² konyha, étkező húzódik.- A ház két végében egy-egy szélfogó 2,6 és 2,59 m². A hátsó ház, 12,86 m² első szobájának teteje lapostető, aminek a tetejére teraszra mehetünk fel. Ezt a helységet köti össze az átjáró. Ez a ház is tégla falazatú, közepes állapotú, teteje hullámpala. A külső vakolatot 2019-ben kapta. A külső nyílászárók 2019-ben cserélve lettek, két rétegű, hőszigetelt üvegre. Fűtését a kondenzációs kazán biztosítja, radiátoros hőleadással. A meleg vízről villanybojler gondoskodik, ami jelenleg nem üzemképes. A villanyvezetékek itt az eredeti alumínium, csak a csillároknál van réz vezeték. helységek: - Van egy tágas és világos közlekedő ami 23,1 m². - A szoba mögött és mellett helyezkedik el a 15,27 m² pince - kazánház, benne a 2 db. 6 m² tároló, és a 19,14 m² szoba alatti boros pince. - Az egyik tárolóban van az ásott kút. Ennek használatával, olcsóbb a locsolás. - A közlekedő jobb oldalán, találjuk a másik 16 m² szobát. - A konyha – étkező 16,99 m², innen nyílik, a - 6,5 m² WC előtér, a WC, a zuhanyzós kádas fürdőszoba.A lakó épület folytatásaként egy fa tároló helység, és egy 44,34 m² garázs van a házhoz építve. A garázs egybe épült a melléképülettel. Falazata szilikát tégla, tetejét hullámpala fedi.A melléképület összesen 180,15 m², melyben több kisebb helységet találunk, pl. iroda, tároló, konyha, stb.A környék nyugodt, családiházas kertváros. Az övezeti besorolás szerint, a következő képen lehet beépíteni: - oldalhatáron álló módon,- a legkisseb kialakítható telek terület 550m,- a telek szélessége min.16 m, - a telek beépíthető legkisebb mélysége 40 m,- megengedett legnagyobb beépíthetősége terep alatt és felett 30%,- színterület mutató 0,6,- legkisebb földterület 50%,- legnagyobb épület magasság 5 m.Az ingatlan- PER, --TEHER és IGÉNY MENTES, rugalmasan megtekinthető!JÖJJÖN el, NÉZZE meg, SZERESSEN bele, TEGYEN ajánlatot!A GDN HitelCentrum, KÖTELEZETTSÉG MENTESEN és DÍJMENTESEN, versenyezteti Önért a bankok hitelajánlatait. Ismerje meg a vissza nem térítendő állami támogatásokat!• babaváró,• CSOK+• hitel,• megtakarítás,• és EGYÉB BANKI tranzakcióban segítségére lehetünk!• Igény esetén, ÜGYVÉDI segítséget nyújtunk, MEGFIZETHETŐ áron!Ha az ingatlannal kapcsolatban bővebb felvilágosításra lenne szüksége, hívjon bizalommal, állok rendelkezésére!F.M.