Megvételre kínálunk egy 1735 m²-es, tehermentes iskolaépületet, amely jelenleg oktatási központként funkcionál. Az ingatlan kiváló állapotban van, de adottságai révén számos új funkcióval ruházható fel. A lokáció Budapest egyik legkeresettebb és leggyorsabban fejlődő városrészében, a Középső Erzsébetvárosban található – ez önmagában is garancia a hosszú távú értéknövekedésre és megtérülésre.A közvetlen környezetben rengeteg szálláshely, étterem, kulturális és szórakoztató központ található, a közlekedés pedig kiváló – gyalogosan és tömegközlekedéssel is egyszerűen elérhető. A befektetési célú ingatlanpiac egyik legstabilabb és legnagyobb hozampotenciállal rendelkező lokációja ez.Kialakítható mélygarázs is!!!– Alapterület: 1735 m² – Jelenlegi funkció: oktatási intézmény – Műszaki állapot: jó, azonnal használható – Fűtés: gáz cirkó – Kilátás: nyitott, panorámás – Ár: 6 300 000 EUR, áfa mentes – Ingatlan státusza: tehermentes – Közlekedés: kiváló, tömegközlekedési csomópontok közvetlen közelben A lokáció és a paraméterek kiváló lehetőségeket biztosítanak a következő átalakítási vagy hasznosítási irányokra:– Diákszálló vagy kollégium: a közeli egyetemek miatt jelentős a kereslet a hosszú távú, központi elhelyezkedésű diákszállások iránt – Co-working irodaház: modern közösségi irodák kialakítása egyre népszerűbb a város szívében – Magánklinika vagy egészségügyi központ: tágas terei és csendes belső udvara alkalmassá teszik egészségügyi intézmény kialakítására – Boutique hotel vagy hostel: Budapest turisztikai forgalma töretlenül növekszik, a belvárosi elhelyezkedés és a tágas terek prémium vendéglátóhely kialakítására is ideális – Művészeti központ, galéria vagy kulturális intézmény: a város egyik legpezsgőbb kulturális negyedében helyezkedik el – Magániskola, nemzetközi oktatási intézmény: az épület továbbra is alkalmas maradhat eredeti céljára, de prémium szinten újragondolva Befektetési megtérülés:– Az ingatlan új funkció szerinti bérbeadása esetén a várható éves hozam 7–9% közé eshet – A belső átalakítással létrejövő kiadható alapterület növelése még kedvezőbb hozamot eredményezhet – A környék folyamatos fejlesztése, a vendéglátóipari és idegenforgalmi kereslet növekedése további értéknövekedést vetít előre – Az áfa-mentesség különösen vonzóvá teszi a konstrukciót befektetők számára Ez az ingatlan ideális választás mindazoknak, akik nagy volumenű, hosszú távon is stabil értékű, kiváló lokációjú projektet keresnek. A lehetőség egyedi, az elhelyezkedés pedig garantálja, hogy egy jól átgondolt fejlesztés gyorsan megtérül.További részletekért, helyszíni bejárásért vagy üzleti koncepcióval kapcsolatos konzultációért forduljon hozzánk bizalommal!English:Exceptional Investment Opportunity in the Heart of Budapest – 98 Dohány StreetWe are offering for sale a 1,735 m² unencumbered school building in excellent condition, currently operating as an educational center. Located in one of the most sought-after and rapidly developing areas of Budapest – the Middle Erzsébetváros district – this property holds exceptional potential for multiple uses beyond education.The surrounding neighborhood is vibrant and well-connected, with numerous hotels, restaurants, cultural venues, and public transport options nearby. Its central location makes it not only convenient but highly attractive for both local and international visitors, tenants, and institutions.– Total building area: 1,735 m²– Plot size: also 1,735 m²– Current function: educational facility– Technical condition: excellent, ready to use– Heating system: gas boiler (cirko)– View: open, panoramic– Asking price: EUR 6,300,000 (VAT exempt)– Legal status: free of encumbrances– Transportation: excellent public and car accessThanks to its location and structure, the property offers outstanding redevelopment opportunities, including:– Student residence or dormitory: ideal due to proximity to universities and the growing demand for central long-term accommodations– Co-working office center: the building can be transformed into a modern shared workspace with high demand in the downtown area– Private clinic or medical center: spacious layout and calm interior courtyard provide perfect conditions for health-related services– Boutique hotel or hostel: the ever-increasing tourist traffic in Budapest makes this a prime spot for hospitality investment– Art gallery or cultural hub: located in a lively, creative district, perfect for exhibitions or community events– International school or private education: the property may continue functioning as an educational institution, upgraded to a premium levelInvestment highlights and expected return:– Depending on the chosen function, the estimated annual yield is between 7–9%– Redevelopment can increase usable square meters and further boost income potential– The district is undergoing constant regeneration, with rising property values and visitor numbers– The VAT-exempt status makes this a particularly appealing structure for investorsThis is a rare opportunity for those seeking a high-volume, centrally located, and long-term value-holding investment project in Budapest. With thoughtful development, the return can be significant in both the short and long term.For more information, a guided visit, or a consultation about potential concepts, feel free to contact us anytime.Chinese:中文（简体）– 匈牙利布达佩斯多哈尼街98号 投资绝佳机会我们在布达佩斯第七区——中厄尔热贝特城，提供一栋1735平方米的不动产出售。该建筑目前作为教育中心运营，状况良好，无抵押权。地段位于市中心的核心区域，交通便利，周边配套完善，是一个极具投资潜力的机会。该区域拥有众多旅馆、餐厅、文化场所和便捷的公共交通选择，适合多种用途改造，为本地和国际投资者提供了理想的开发环境。– 建筑面积：1735 平方米– 土地面积：1735 平方米– 当前用途：教育机构– 建筑状态：良好，可立即使用– 供暖方式：天然气循环系统– 景观：开放式视野– 售价：630万欧元（免增值税）– 法律状态：无抵押产权清晰– 交通：优越，公共和私人交通均便利潜在改造用途包括：– 学生公寓或宿舍：靠近多所大学，学生住宿需求大– 联合办公空间：市中心办公需求日益增长– 私人诊所或医疗中心：宽敞格局和安静环境适合医疗运营– 精品酒店或旅馆：布达佩斯旅游业持续增长– 艺术画廊或文化中心：周边文化氛围浓厚– 国际学校或私立教育机构：可延续教育用途，打造高端学府投资回报预测：– 预计年回报率约为7–9%，视功能选择而定– 如扩展可用面积，租金回报将进一步提升– 区域持续发展，地价稳步上涨– 免增值税优势吸引海内外投资人此物业为寻求高价值、中心地段、长期稳定回报的投资者提供难得的机会。只需合理规划与改造，投资回报指日可待。如需了解更多详情、预约参观或咨询项目规划，欢迎随时与我们联系。Russian:Русский – Уникальная инвестиционная возможность в центре Будапешта, улица Дохань 98Предлагается к продаже здание площадью 1735 м², расположенное в престижном районе Будапешта — Средний Эржебетварош (VII район), по адресу Дохань утца 98. Здание в отличном состоянии, не обременено, в настоящее время используется как учебное учреждение, но может быть перепрофилировано под различные цели.Район активно развивается, с отличной транспортной доступностью и насыщенной городской инфраструктурой — это выгодное решение для инвестиций с высокой рентабельностью.– Общая площадь здания: 1735 м²– Площадь участка: 1735 м²– Текущее назначение: образовательное учреждение– Техническое состояние: отличное, готово к эксплуатации– Отопление: газовый циркуляционный котёл– Вид: панорамный– Цена: 6 300 000 евро (без НДС)– Юридический статус: свободно от обременений– Транспортная доступность: отличная, рядом остановки метро, трамваев и автобусовВозможные направления перепрофилирования:– Студенческое общежитие: высокий спрос благодаря близости университетов– Коворкинг-пространство: популярный формат в центральной части города– Медицинский центр или частная клиника: простор и тишина благоприятствуют медицинской деятельности– Бутик-отель или хостел: туризм в Будапеште стабильно развивается– Культурный центр или арт-галерея: район насыщен культурной жизнью– Частная школа или международное учебное заведение: продолжение образовательной функции на новом уровнеОжидаемая инвестиционная доходность:– Прогнозируемая годовая доходность: 7–9%, в зависимости от функционального назначения– Увеличение полезной площади может повысить прибыль– Район демонстрирует стабильный рост стоимости недвижимости– Освобождение от НДС делает сделку особенно выгоднойЭто редкая возможность для инвесторов, заинтересованных в крупном, перспективном и стабильном объекте в центре города. Грамотно разработанный проект может обеспечить быструю окупаемость и долгосрочную прибыль.За дополнительной информацией, для организации просмотра или консультации по проекту — свяжитесь с нами.